任何绕过监管、无极权属、承诺高收益的表情，齐应高度警惕。

　　近期，一种经新认识包装过的房地产金融家具运行在收集酬酢平台里黝黑传播。

　　“RWA代币化”——对于庸俗东说念主来说，这照旧一个生分而综合的认识，但收集上已有东说念主声称通过这一模式“房地产资产将迎来又一轮爆发”“下一轮万亿级阛阓的钞票之桥行将开启”。

　　第一财经记者战斗到的某RWA代币化家具执行者暗示，惟有买了干系房地产代币，就能“躺赚”，“投资3万元、年分成10万以上；投资10万元，3年内建设数字资产亿万富豪”。

　　业内东说念主士领导，任何绕过监管、无极权属、承诺高收益的表情，齐应高度警惕。

　　“钞票再分派”的历史机遇来了？

　　“重磅商机：以房产算作代币底层资产，赚取数字资产新钞票。”

　　近日，在某酬酢平台的一个房地产投资群中，有东说念主发布的一则“告白帖”引来了群内争论。

　　发布者称，正在寻找缱绻不毛的想出售资产的货仓、公寓、农庄概况民宿，通过数字化托管的模式，让重资产酿成轻资产运营，后续通过“RWA代币化”引导变现，这是“以前20年的黄金赛说念”。

　　此外，发布者还称：“RWA是东说念主类第五次钞票再分派的历史机遇，房产代币将是RWA中最大、最优质的数字资产，合资东说念主正在公共招募中”。

　　经问询后，对方给第一财经记者发来了一份庸俗东说念主即可参与的“业务发展计谋”，其中包括：投资3000元，成为庸俗合资东说念主，可得到6000枚代币，可自建社区团队，成为平台二级分销商，躺赚数字房产副业；投资3万元，成为高等合资东说念主，可兑换8万枚代币，奖励1个县级城市的房产托管公司缱绻权，以前缱绻收入可年分成10万以上；投资10万元，成为联创合资东说念主，兑换30万枚代币，3年内建设数字资产亿万富豪，奖励1个地级城市的房产托管公司缱绻权。

　　“先上GATE芝麻开门往复所，以后再上币安往复所。”对方暗示。

　　看来，发布方但愿能作念成一个平台，一方面招揽缱绻不毛的货仓、公寓、农庄概况民宿进行数字化托管，另一方面将这些被托管的货仓等包装为底层资产，以新兴的“RWA代币化”认识去招引个体投资者入局。

　　此外，对方还给记者发来一个微信小措施地址，点击干预后不错看到其中有房产托管、份额销售、投资合资等板块，其中售卖一些房地产项指标数字资产份额、表情数字化托管合资东说念主限额、城市代理权等，价钱齐所以万元起步。

　　一朝在这个小措施中注册并提供个东说念主辩论方式，就能免费得到10个代币，同期有专东说念主加微信私聊辩论。

　　群众：承诺“稳赚不赔”应被高度警惕

　　“RWA代币化”，源于英文“Real-World Asset Tokenization”， 可翻译为信得过天下资产代币化。

　　RWA的中枢念念想即是将现实天下中那些有价值的、但引导性相对差的资产，通过代币化的方式搬到区块链上。

　　“把屋子搬上链”是其中最为要道的部分之一，因为房地产顺应领域弘远、有价值、引导性较差等特征，在代币化之后，公共投资者就不错用我方的加密钱包去购买北好意思度假村概况东京写字楼的一部分份额。

　　波士顿斟酌集团瞻望，到2030年，RWA阛阓领域将达到16万亿好意思元；渣打银行则瞻望到2034年这一阛阓领域将达30万亿好意思元。

　　不外，在中国内地，当今官方并未明确允许通盘面目的信得过天下资产代币化。

　　2017年，中国东说念主民银行等多个部委曾发布《对于注释代币刊行融资风险的公告》，明确辞让任何机构或个东说念主进行未经批准的代币刊行融资步履。 

　　公告中提到，代币刊行融资步履骨子上是一种未经批准监犯公开融资的行径，涉嫌监犯发售代币票券、监犯刊行证券以及监犯集资、金融运用、传销等犯法违警步履。关联部门将密切监测关联动态，加强与端正部门和处所政府的使命协同，发现涉嫌违警问题，将移送端正机关。

　　中国企业老本定约副理事长柏文喜合计，当今在中国内地，房地产资产代币化投资尚未被允许，监管格调趋于严慎，打着“房地产收益权”格式的代币化家具，可能会被认定为变相监犯集资或金融运用。个东说念主投资者若平直参与，存在较大法律与合规风险。在中国香港相配行政区，RWA代币化在合规框架下已有试点案例，但仍需振奋严格的监管条件。

　　“凭证中国内地法律，房地产等不动产的权属变更，必须通过不动产登记中心完成，链上代币无法平直代表产权。当今RWA代币只可代表收益权或债权等迤逦职权，不成等同于物权自己。”柏文喜暗示。

　　在收集酬酢平台中，记者看到不少东说念主将RWA宣传为“房地产资产行将迎来又一轮爆发”“开启下一轮万亿级阛阓的钞票之桥”。对此，柏文喜领导：“房地产代币化并不等于保本，房地产项指标房钱收益、资产升值齐存在波动，承诺‘稳赚不赔’的多为骗局。任何绕过监管、无极权属、承诺高收益的表情，齐应高度警惕，如有疑问，建议斟酌持牌金融机构或法律专科东说念主士。”

　　内地房企已在港试水RWA家具

　　RWA算作一个刚在亚洲阛阓兴起的认识，近期受到不少暖热，但实践上从公共范围来看，早已出现第一批失败的投资者。

　　约莫在七八年前，加密阛阓中就运行出现将写字楼、度假村等信得过天下资产代币化的案例，好多表情齐黄了。

　　位于好意思国科罗拉多州的著名货仓圣瑞吉斯阿斯彭度假村（房费约8000元东说念主民币/晚）是最早的房地产代币化案例之一。2018年，这家豪华货仓向及格投资者出售了1800万好意思元的代币，首个往复日刊行价高潮了32%，然则流动性很快短少，到2020年，房地产代币化阛阓的往复量照旧一丁点儿。

　　好意思国有辩论机构统计，在2020年之前，曾罕见百个表情把房地产、股票和大量商品放到不同的区块链上，但到2021年时，跨越90%的表情未能竣事存兴味兴味的往复量。其失败原因包括其时间币化产权未获法律承认、投资者群体极小，费事流动性基础设施等。

　　直到近两年，情况发生了大滚动——多国政府运行出台计谋支撑实体天下资产代币化，尤其是房地产资产的代币化。当今，好意思国华尔街的大型金融机构正在争相将从好意思国国债到房地产的一切资产代币化。

　　中东城市迪拜本年提议了平直的房地产代币化模式，并进步了法律招供度，迪拜地皮局在2025年5月推出了Prypco Mint投资平台——投资门槛仅为2000迪拉姆（约540好意思元），代币转让平直与政府地皮登记同步。

　　凭证中华东说念主民共和国驻迪拜总领事馆经济商务处败露的数据，本年迪拜第二个房地产代币化表情在投资通达后，招引了来自35个国度的149位投资者，仅用时1分钟58秒便售罄，在房地产改变领域创下了新的公共记载。瞻望到2033年，代币化资产将成为迪拜房地产阛阓的中枢构成部分。

　　这一趋势也席卷到了东亚。本年7月，日本的三菱UFJ信赖银行（Mitsubishi UFJ Trust and Banking）收购了一座价值1000亿日元（约合48亿元东说念主民币）的大阪办公楼。

　　收购后，该银行将整栋30层的大楼提拔为链上代币，散户投资者不错购买其部分通盘权，而机构分派则通过日本的数字证券基础设施来完成。在日本的证券型代币法律框架下，每一次通盘权转让齐具有完好法律效率。

　　本年6月26日，香港特区政府发表《香港数字资产发展计谋宣言2.0》，其中35次提到“代币化”，清晰了香港特区政府促进RWA代币化发展的决心。本年5月21日，香港立法认知过《踏实币条例草案》，并于8月1日崇拜收效。

　　国内已有企业在试图把抓RWA热门趋势。本年8月29日，国资城投平台——深圳市福田投资控股有限公司晓示，其在香港通过以太坊公链告捷刊行公共首单RWA公募上市数字债券，债券领域5亿元东说念主民币，期限2年，票面利率2.62%，Token称号为FTID TOKEN 001（福币）。

　　本年8月底，民营房企新城控股的母公司新城发展控股有限公司（01030.HK）也在香港晓示拟开垦数字资产处分公司，全面鼓励公司及下属公司优质IP资源和资产收益代币化，包括探索基于吾悦广场资产收益刊行RWA家具。

　　新城控股称，当今吾悦广场总资产价值超1200亿东说念主民币，当200多座吾悦广场一起开业并踏实缱绻后，全年商户销售额将达到1500亿，公司将依托香港政府通达数字资产产业计谋，渐渐将吾悦广场资产收益算作RWA家具底层资产，竣事代币化家具上链。

　　既然香港照旧通达参与RWA的窗口，内地住户当然也不错去投资那些正当合规的表情。柏文喜暗示，在投资前需了解，正规RWA表情应有法律意见书、监管备案、资产审计敷陈、白皮书败露等，若无法提供，极可能是空气表情。此外，尽管技巧上可通过“跨境甘心通”或离岸信赖等方式参与，但内地住户个东说念主平直投资境外RWA表情仍受外汇管理抛弃，且需确保不违背内地对于诬捏资产的干系礼貌。

包袱裁剪：杨赐